【初心者でも効率重視の投資先は】条件を絞ると新築でもアパート投資は儲けられる?【儲からん不動産投資】

【新築アパート投資は、本当に投資効率がいいのか?】

★新築アパート投資のメリットデメリットはこちらの動画から
【不動産投資 初心者必見】効率重視なら新築で勝負!!アパート投資の世界【儲からん不動産投資】

不動産の成約件数が激減し、将来の不動産マーケットに不安要素もありますが、
店舗、ホテル、オフィス(事務所)ビルと比較して、居住用物件は、
コロナ禍の影響が小さいと言われています。

不動産投資初心者が、効率よく利益を上げるためには?
失敗しづらい投資先として新築アパート投資はアフターコロナでも、
安定した収益を確保できるのか?

今回は、「新築アパート投資は本当に儲かるのか?やめたほうがいいのか?」について、
自ら不動産投資を行う不動産会社の平山が解説します。

始めて不動産投資を始めるならベストの選択なのか?
一般的な新築アパート物件(東京23区、私鉄最寄り駅徒歩10分圏内、木造、1K、総戸数 6戸)を事例に、
ローン(融資)を現在の一般的な条件である 借り入れ70%、ローン金利 2%、返済期間30年
を事例にシナリオを検討します。

具体的には、購入価格、購入諸費用(不動産取得税、不動産仲介手数料を含む)、
月額家賃、ローン(金利、融資期間、返済額)、空室損、
運営費用(修繕費、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、PMフィー、金利等)を
差し引いたキャッシュフローから、ネット利回りを計算します。

新築アパート投資に欠かせない一言。
「家賃が下落しなければ、資産価値が大きく毀損する可能性は低い。」

不動産投資、投資物件探しにお役立てください。

不動産投資を数多く手がけて数多くのマンション、ビルを保有するカクセイだからこそ話せる内容をてんこ盛りでお届けします。

語り手 : (株)カクセイ 平山

[動画撮影日:2020年 7月18日]

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【語り手】(株)カクセイ 平山
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【目次】
00:00 オープニング
00:36 新築アパートのポイント
01:48 新築アパート投資の流れ
02:14 新築アパート投資事例
03:05 投資シミュレーション
09:03 初心者でも本当にできるのか

記事作成日:2020/7/28

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