儲からん不動産投資「中古1Rマンション投資」

【中古ワンルーム投資は、初心者もできる?】

不動産の成約件数が激減し、将来の不動産マーケットに不安要素もありますが、
店舗、ホテル、オフィス(事務所)ビルと比較して、居住用マンションは、
コロナ禍の影響が小さいと言われています。
そのため、アフターコロナでは、益々中古ワンルームマンション投資に着目して、
物件検索する投資家が増えそうです。

今回は、「中古ワンルーム不動産は本当に儲かるのか?やめたほうがいいのか?」について、自ら不動産投資を行う不動産会社の平山が解説します。

よくある中古ワンルームマンション(東京、バストイレ同室の間取り)を事例に、
「メリット、デメリット」を解説します。

そして、ローン(融資)を付けた場合、現金で買った場合、指値を入れた場合、
家賃が下落した場合、資産価格が下落した場合等様々なシナリオを検討します。

具体的には、購入価格、購入諸費用(不動産取得税、不動産仲介手数料を含む)、
月額家賃、ローン(金利、融資期間、返済額)、空室損、
運営費用(修繕費、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、PMフィー、金利等)を
差し引いたキャッシュフローから、ネット利回りを計算します。

中古ワンルームマンション投資に欠かせない一言。
「家賃が下落しなければ、資産価値が大きく毀損する可能性は低い。」

物件探しにお役立てください。

【目次】
00:00 オープニング
00:09 本編内容説明
00:40 中古1Rの事例、間取り
02:32 中古1Rのメリット
04:06 中古1Rのデメリット
06:54 本当に儲かるのか、計算してみよう。
16:42 中古ワンルームマンション投資のコツ
18:20 エンディング

不動産投資を数多く手がけて数多くのマンション、ビルを保有するカクセイだからこそ話せる内容をてんこ盛りでお届けします。

次回以降、不動産投資分析の詳細を公開します!

語り手 : (株)カクセイ 平山

【株式会社カクセイ】
https://www.kakusei.com/

不動産投資会社、不動産ビジネス、動画コンテンツ制作の
ご相談は上記HPまで

[動画撮影日:2020年 5月28日]

記事作成日:2020/6/12

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